До сегодняшнего дня в Украине не было примера комплексной энергосберегающей санации домов для демонстрации возможностей реализации проекта с учётом украинских условий. С 2016 года стартовал новый Модельный проект «Немецко-Украинские энергоэффективные дома», реализуемый при поддержке Федерального министерства экономики и энергетики Германии. Координатор проекта – Немецкое Энергетическое Агентства (dena). Партнёры проекта – Инициатива Жилищное хозяйство в Восточной Европе (ИВО), Берлин и Центр компетенции по крупным жилым массивам, Берлин.
В рамках Проекта немецкими специалистами будут разрабатываться оптимизированные и эффективные решения по комплексной энергосберегающей санации – не только в техническом, но и в финансовом и организационном планах. Так же предусматривается сопровождение немецкими экспертами проекта от планирования до завершения строительных работ, что позволит гарантировать высокое качество реализации проекта.
Проектировочные и строительные работы по санации домов будут осуществляться за счет средств жителей с использованием тех финансовых поддержек, которые существуют на данный момент в Украине на государственном и местных уровнях.
Особенности данного Проекта, связанные с его комплексностью и планируемыми результатами по энергоэффективности, позволяют ожидать по его завершению получение инструментов, направленных на массовое снижение энергопотребления в многоквартирных жилых домах.
Проект предусматривает следующие традиционные этапы:
-
Сбор исходных данных в жилых домах Проекта
-
Обработка и оценка собранных данных, разработка концепций комплексной санации каждого дома
-
Проведение организационных мероприятий с представителями ОСМД, совладельцами домов, местными органами власти и самоуправления, участниками работы над проектом с целью выбора окончательного варианта реализации Модельного проекта;
-
Разработка проектно-сметной документации в соответствии с принятым вариантом по каждому Модельному проекту;
-
Проведение работ по комплексной санации на объектах, мониторинг достигаемого уровня снижения энергопотребления;
-
Обобщение результатов проведения Проекта, внедрение апробированных методик, технологий, новых материалов и оборудования.
Из более тысячи объектов-претендентов были выбраны 20 многоквартирных жилых домов, расположенных в разных регионах Украины (рис. 1).
При проведении комплексной санации указанных домов появляется возможность определить особенности влияния этажности (от 3 до 16 этажей), времени эксплуатации, конструктивной системы и материалов ограждающих конструкций (крупнопанельные, блочные, кирпичные из легких и тяжелого бетонов, силикатного и глиняного кирпича) на реализацию энергосберегающих мероприятий. Основные критерии при отборе домов типовые серии домов, этажность, форма управления, климатическая зона.
С целью повышения объективности оценки энергоэффективности в рамках Проекта при подборе объектов предпочтение отдавалось домам, имеющим приборы домового учета потребления тепла и наличие фактических данных по потреблению за последних несколько лет.
В основу алгоритма реализации Проекта положен успешный опыт немецких специалистов в области энергосберегающей санации зданий – Немецкого Энергетического агентства (dena), Инициативы «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (IWO) и Центра компетенции по крупным жилым массивам.
Рис.1. – Региональное размещение модельных проектов
Ценностью Проекта является совместное участие украинских и немецких специалистов на всех этапах реализации, позволяющие на практике в Украине опробовать полученные знания по разработке и реализации плана мероприятий, накопленные при проведении санации домов в Германии. А также провести адаптацию лучшего немецкого опыта под законодательно-нормативную базу Украины.
Данный подход был реализован на первом этапе Проекта в ходе сбора данных по каждому из модельных домов. Предлагаемый подход выявления, накопления и передачи информации по обследуемым жилым домам был представлен и разъяснен в ходе семинара «Сбор исходных данных в жилых домах с целью определения их строительного и энергетического состояния». Семинар имел практическое направление и был проведен непосредственно на одном из модельных объектов – жилом доме в Киеве (рис.2). В нем приняли участие представители пяти энергосервисных специализированных организаций, которые были отобраны dena по тендеру для проведения работ по сбору данных. Семинар сопровождался съемкой и по итогу был создан небольшой фильм, дающий представление о сборе данных по дому. Фильм можно скачать на странице www.energodom.org, где расположена информация о проекте «Немецко-Украинские энергоэффективные дома» (http://www.energodom.org/proekt/tekushchie-proekty/126-nemetsko-ukrainskie-energoeffektivnye-doma-2016-2018/filmy)
Рис. 2 – Семинар «Сбор исходных данных в жилых домах с целью определения их строительного и энергетического состояния», 20.10.2016, г. Киев
Специалистами Немецкого энергетического агентства (dena) были разработаны формы документов для регистрации и предоставления данных по домам. В эти формы документов в виде электронных таблиц местными специалистами были занесены все необходимые параметры здания и информация об инженерных системах (из технического паспорта и планов здания), что упростило процесс последующего обмена и обработки материалов для украинских и немецких специалистов.
Одним из важных вопросов при обследовании квартир является работа с жильцами. Немецкие специалисты обоснованно считают, что при обходе дома можно более точно оценить техническое состояние ограждающих конструкций и инженерных систем, узнать мнение владельцев квартир по поводу осуществления энергосберегающих мероприятий.
Немецкие специалисты обоснованно считают, что обход всего дома и тщательное обследование ограждающих конструкций и инженерных систем – очень важный этап, позволяющий точно оценить техническое состояние здания. Не менее важно узнать мнение владельцев всех квартир по поводу проведения модернизации дома и осуществления энергосберегающих мероприятий. Важно узнать о пожеланиях, представлениях собственников квартир, ответить на их вопросы, постараться убедить их в преимуществах санации и мотивировать их на проведение проекта по комплексной энергосберегающей модернизации дома.
В отличие от немецкой практики обязательного обследования всех квартир, в данном Проекте обследование было проведено только в выборочных квартирах в зависимости от типа, наличия планировочных изменений, модернизации элементов инженерных систем. Такой подход был связан с тем, что украинские собственники жилья не охотно предоставляли доступ в квартиры.
В ходе обследования одного из двадцати домов жителем была вызвана полиция. Этот факт подтверждает недоверие жителей и недостаточную информированность о Проекте и его первом этапе – обследование дома.
В дальнейшем необходимо более тесно работать с жильцами и информировать их о ходе реализации проекта на всех последующих этапах.
По каждому Модельному дому украинскими специалистами был подготовлен и передан dena соответствующий комплект документов для дальнейшей работы: заполненный чек- лист, таблицы данных, материалы фотофиксации, графические материалы по типам квартир в здании и тепловому контуру, детализации состояния фасадов, балконов и лоджий, оконных и дверных конструкций в наружных стенах.
По результатам обследования дома, специалистами была представлена информация в виде чек-листа и были предложены предварительные мероприятия, так называемые пожелания жителей, которые были учтены при разработке энергетической концепции. Разбивка информации на листы A, B, C, D, E в соответствии с различными этапами проведения обследования упростили работу с материалами.
| Лист А | Документация/общие данные о владельце дома или управляющем |
| Лист В | Сбор данных по оболочке зданияобход снаружи обход внутри сбор данных по крыше сбор данных по квартирам сбор данных по основанию (подвал, плита пола, включая перекрытия над проездами и неотапливаемыми помещениями) |
| Лист С | Сбор данных по техническому оборудованию сбор данных по отопительной технике сбор данных по вентиляции |
| Лист D | Потребительское поведение жильцов температура в помещениях/частичное отоплениережим проветриванияпотребление горячей воды |
| Лист Е | Методики обследования здания термография в исходном состоянии тест на герметичность в исходном сосотоянии |
Некоторые работы требовали наличия определенных погодных условий и были выполнены отдельным циклом. Это касалось проведения термографии, обследования систем отопления в отопительный период. Интересные результаты получены при натурном измерении воздухообмена в трех квартирах и трех подъездах 9-этажного крупнопанельного жилого дома во Львове. Был проведен так называемый Blow Door Test, предназначенный для проведения натурных испытаний воздухопроницаемости ограждающих конструкций здания, измерения кратности воздухообмена здания, а также для оценки герметичности отдельных помещений. По результатам данного испытания было выявлено, что кратность воздухообмена составила ____ ч–1, что (не)соответствует украинским нормам.
Работа в проекте с 20-ти модельными домами типичных серий (например, дом из г. Ровно серии 1-480-30) дает возможность использовать данные проекты для повторного применения.
Данная методика по сбору информации по зданиям, предложенная специалистами dena, свидетельствует, по мнению автора, о целесообразности применения предложенного подхода в Украине при проведении энергоаудита и энергопаспортизации объектов жилищно-гражданского назначения.
Для украинских специалистов особый интерес представляют результаты обработки подготовленных ими исходных данных немецкими специалистами при разработке энергетических концепций.
С вводом в действие в Украине с начала 2017 года ДСТУ-Н Б А.2.2-12:2015 «Энергетическая эффективность зданий. Метод расчета энергии при отоплении, охлаждении, вентиляции, освещении и горячем водоснабжении» работы по оценке энергоэффективности зданий необходимо проводить с учетом данного стандарта.
В целом, реализация работ первого этапа Проекта – сбор исходных данных в жилых домах – показала практическую полезность сотрудничества специалистов Германии и Украины, содействовала интеграции немецкого опыта в практику украинских коллег.
На этапе сбора данных следует обратить внимание на особенность ситуации с обеспеченностью зданий проектной документацией. Определенное на государственном уровне обязательность наличия у эксплуатирующей организации документации на объект во многих случаях оказалась декларативной, включая требование об обязательности ее восстановления в случае отсутствия.
Основной проблемой восстановления документации является отсутствие или реформирование ее разработчиков, сопровождающееся нарушением юридической преемственности и потерей архивных фондов. В любом случае, первым потенциальным источником восстановления документации могут быть местные архивы. Следующим официальным обладателем необходимой информации может быть Центральный государственный научно-технический архив Украины Государственной архивной службы Украины (г. Харьков) http://www.archive.gov.ua/index.php/uk/. Однако информация о фондах этого архива по строительному комплексу показывает ограниченность доступных ресурсов по периоду разработки и объему научно-технической продукции.
Более содержательным по возможностям рекламирует себя УКРТИППРОЕКТ http://www.ukrtip.com/, предлагающий документацию в электронном виде в формате .tiff по цене лист — от 20 гривен, Альбом — от 100 гривен. Возможность получения необходимой документации по конкретному объекту может быть подтверждена лишь после конкретизации его параметров и поиска в архивах организации.
Попытки поиска в различных организациях документации на конкретный объект первых индустриальных серий позволяет отметить низкую вероятность архивного восстановления необходимой проектной документации.
Более надежным остается путь разработки новых документов – технического паспорта и планов дома. Такая работа требует отдельных затрат, зависящих от размеров и этажности здания, повторяемости его планировочных решений по секциям, необходимости регистрации наличия индивидуальных особенностей изменений планировки и инженерных систем квартир. Конкретизация цены может стартовать от 10 грн. / м2 при производстве обмерных работ и/или определяться исполнителем для отдельных этапов обследования на уровне 20 тыс. грн. за восстановление основных чертежей по архитектурно-строительной части и порядка 10 тыс. грн. по отдельным инженерным разделам проекта.
На основании собранных данных, начиная с декабря 2016 года немецкими специалистами разрабатывались энергетические концепции по комплексной энергосберегающей санации Модельных объектов. Одна из первых концепций (дом из г. Ровно) была представлена экспертами из Германии (dena) на семинаре «На пути к энергосберегающей комплексной санации многоквартирных домов», 10-11.03.2017, г. Киев. Материал семинара Вы найдете на www.energodom.org (Немецко-украинские энергоэффективные дома / Мероприятия).
Анатолий Нечепорчук
