All posts by admin

По приглашению КП «Херсонская энергосервисная компания» президент Ассоциации управителей жилья Василий Лиман принял участие в конференции «Накануне работы Фонда энергоэффективности. Опыт и результаты Херсона ».

Мероприятие проходило в малом зале Херсонского городского совета, участие в нем приняли представители Херсонского городского совета, главы местных ОСМД, а также представители международных организаций (IFC, ПРООН), а организаторами выступили КП «Херсонская энергосервисная компания» и общественной организации «Мост единения».

В ходе проведения мероприятия Василий Лиман выступил с презентацией, в которой очертил современное состояние и перспективы развития отечественного рынка управления многоквартирными домами.

«Хотя сегодня государственные программы по энергосбережению рассчитаны на участие в них только домов, в которых созданы ОСМД, но очень важным является привлечение управителей к процессу реализации мероприятий по термомодернизации жилого фонда, поскольку значительная часть созданных ОСМД передали функцию управления или обслуживания дома управителю» — отметил Лиман.

Таким образом, сегодня управитель должен быть приобщен к процессам внедрения мероприятий по энергосбережению в качестве поставщика методического, технического, юридического, финансово-экономического сопровождения проектов по термомодернизации жилого фонда.

Во время рабочего визита в Херсон, президент Ассоциации управителей жилья имел рабочую встречу с Херсонским городским головой Владимиром Николаенко, в ходе которой обсужден ряд вопросов состояния и развития рынка управления жильем Херсона и практических препятствий, которые мешают стремительному развитию сферы управления многоквартирными домами в городе.

Ассоциацией управителей жилья совместно с Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины и проектом «Энергоэффективность в жилищном секторе Украины» Международной финансовой корпорации (IFC) организовано Международнаю конференцию «Как создать рынок управления жильем в городе».
Мероприятие прошло в Киеве 20 марта 2019 года. В конференц-зале гостиницы «PRESIDENT HOTEL» собралось более 200 человек.
С приветственным словом к участникам конференции обратились заместитель Министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Эдуард Кругляк, заместитель председателя комитета ВРУ по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Алена Бабак, председатель регионального представительства IFC в Украине, Беларуси и Молдове Джейсон Пеллмар, заместитель директора Швейцарского бюро сотрудничества в Украине Николя Гигас.
В первой сессии заместитель министра Минрегиона Эдуард Кругляк, народный депутат Украины Алена Бабак, заместитель Киевского городского головы Петр Пантелеев, президент ГС «Ассоциация управляющих жилья» Василий Лиман и юридический советник проекта «Энергоэффективность в жилищном секторе Украины» Международной финансовой корпорации (IFC) Яна Бугримова обсудили вопросы, касающиеся управления жильем в Украине, как выглядит рынок управления жильем сегодня и куда он движется, роль муниципалитетов в развитии рынка управления жильем.
Президент Краковской Ассоциации управителей недвижимости Мацей Краковяк поделился с участниками мероприятия Польским опытом реформирования системы управления жильем.
Исполнительный директор Международной ассоциации менеджмента недвижимости Геннадий Каленов рассказал о европейских практиках управления жильем, ответственность совладельцев и управителя, необходимую компетенцию и лицензирования деятельности управителя и тому подобное.
Также в ходе проведения конференции были рассмотрены вопросы, касающиеся препятствий на пути развития рынка управления жильем, европейского опыта системы подготовки профессиональных управителей и основных аспектов процесса прохождения профессиональной аттестации управителями.
Кроме этого, в ходе проведения мероприятия были продемонстрированы успешные практики управления жилищным фондом, а также освещены вопросы проведения мероприятий по термомодернизации и энергоэффективности многоквартирными домами.
Из зала раздавалось много вопросов от участников, что свидетельствует об актуальности данного мероприятия.

В рамках XIV-го Международного конгресса «Институциональные и технические аспекты реформирования жилищно-коммунального хозяйства — 2018», 07 ноября 2018 года Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины совместно с Ассоциацией управителей жилья и при поддержке проекта «Энергоэффективность в жилищном секторе »международной финансовой корпорации IFC (Группа Всемирного Банка) проведено Практическую дискуссию «Формирование прозрачных договорных взаимоотношений в многоквартирном доме: Совладелец – Управитель- Предоставитель коммунальной услуги (монополист)».

В мероприятии приняло участие около 300 участников, среди которых представители органов государственной власти, органов местного самоуправления, специалисты сферы управления многоквартирными домами (управители, представители Ассоциаций ОСМД, ОСМД, ЖСК) и представители предприятий-поставщиков коммунальных услуг (монополистов) из разных регионов Украины.

В ходе проведения мероприятия заместитель директора Департамента систем жизнеобеспечения и жилищной политики — начальник Управления жилищной политики Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Светлана Старцева доложила о состоянии разработки нормативно-правовых актов к ЗУ «О жилищно-коммунальных услугах», коротко проанализировала уже утвержденных НПА и сосредоточила внимание присутствующих на важности принятия еще ряда нормативно-правовых актов, которые сегодня проходят процедуру согласования в других органах государственной власти.

Кроме этого, С.Старцева акцентировала внимание присутствующих на том, что во время практической реализации Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» возникают проблемные вопросы, требующие урегулирования и Минрегион в пределах своих полномочий оперативно реагирует на проблематику, дает разъяснения, организует совместные совещания с другими заинтересованными органами государственной власти и др.

Народный депутат Украины, заместитель председателя комитета ВРУ по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Алена Бабак остановилась на вопросе взаимоотношений в треугольнике Совладелец — Управитель-Предоставитель коммунальной услуги (монополист) и акцентировала внимание присутствующих на неурегулированных вопросах по обслуживанию внутридомовых газовых сетей в многоквартирных домах. Вопрос чрезвычайно сложный и его решение требует дополнительного рассмотрения на уровне НКРЕКП, министерств и відомств, регулирующих данные взаимоотношения.

Президент ОС «Ассоциация управителей жилья» Василий Лиман коротко представил участникам аналитические данные сферы управления многоквартирными домами и ознакомил присутствующих с тенденциями реформирования сферы управления многоквартирными домами. Особое внимание обратил на взаимоотношения управителей с органами местного самоуправления (ОМС), которые должны строиться исключительно в рамках действующего законодательства. Также акцентировал на ответственности ОМС и депутатского корпуса всех уровней на активизации работы с общинами по вопросу создания института ответственного собственника жилья.

Заместитель Житомирского городского головы Сергей Кондратюк ознакомил участников мероприятия с положительным опытом г. Житомир по становлению в городе «института ответственного собственника жилья» и рассказал об изменениях, которые произошли в течение последних нескольких лет на рынке управления многоквартирными домами города.

Очень профессиональные и актуальные выступления представили юридический советник международной финансовой корпорации IFC (Группа Всемирного Банка) Руслан Кальницкий и старший консультант по юридическим вопросам Всеукраинской благотворительной организации «Институт местного развития» Дмитрий Левицкий.

В ходе данного мероприятия Ассоциацией управителей жилья подписан Меморандум о сотрудничестве и взаимодействии с Всеукраинской Ассоциацией лифтовиков Украины. Председатель Ассоциации лифтовиков Украины Сергей Горишний подчеркнул важность взаимодействия с управителями и ОСМД по обеспечению профессионального обслуживания и содержания лифтового оборудования в многоэтажках и выразил обеспокоенность, что среди профессиональной среды лифтовиков появляются «мастера», которые по дешевке предлагают свои услуги по техническому обслуживанию лифтового оборудования не имея при этом квалификации, опыта, технически материального обеспечения и не несут никакой ответственности перед совладельцами и не гарантируют безопасное пользование лифтами. Специалисты сферы управления многоквартирными домами должны хорошо понимать о последствиях от такого «дешевого» обслуживание и доносить информацию до совладельцев.

Об актуальности дискуссии свидетельствует значительное количество вопросов, которые задавали участники спикерам. В свою очередь спикеры дали ответы на поставленные вопросы, а некоторые вопросы остаются без ответа и требуют дополнительной проработки.

Ежегодно в начале октября в столице республики Беларусь Международная ассоциация менеджеров недвижимости проводит международную конференцию, посвященную рассмотрению актуальных вопросов сфер управления жилищным фондом разных стран. Кроме этого, в рамках мероприятия проходят отчетные собрания Международной ассоциации менеджеров недвижимости.

Нынешняя IX Международная конференция на тему: «На пути к профессиональному управлению жильем в диалоге с органами власти и жилыми ассоциациями» собрала более 90 участников из восьми стран — Германии, Беларуси, Украины, Латвии, Эстонии, Казахстана, Узбекистана и Татарстана.

Чрезвычайно полезным и важным для Украины было изучение опыта по вопросу, касаемого профессионализации управителей, анализа системы обучения и повышения квалификационного уровня управителей, сертификации и лицензирования. Следует отметить, что в каждой из указанных стран на постоянной основе действуют государственные программы по подготовке управителей, ВУЗы и колледжи готовят специалистов для сферы управления жилищным фондом, а также предусмотрено прохождение практической подготовки специалистов. Отработанные требования к управителям по соблюдению норм, стандартов и периодичности в предоставлении качественных услуг по содержанию многоквартирных домов, а также система контроля за их соблюдением. Следует отметить, что в упомянутых странах управители придерживаются норм и стандартов обслуживания многоквартирных домов.

 Украина по данному вопросу только вводит первые шаги и находится в ожидании принятия нормативно-правовых актов, по регулированию процессов профессиональной аттестации управителей.

Для зарубежных коллег, особенно из Германии и стран Балтии, непонятными остаются вопросы по содержанию многоквартирных домов через так называемое самообеспечение? На кого возлагается ответственность за состояние дома и его качественное, своевременное обслуживание? Каким образом органы управления домом внедряют хозяйственное обеспечение?

 Профессионализация управления жильем в понимании немецких коллег — это ответственный совладелец, или же владелец дома сдающего жилье в аренду, который доверяет профессиональному управителю обеспечение необходимого перечня качественных коммунальных услуг и безопасного и комфортного проживания.

Жаркие дискуссии разворачивались по вопросам своевременной оплаты за услугу по управлению (содержанию) многоквартирных домов и действия законов по недопущению задолженности, а также об экономическом положении государств и способность платить необходимые суммы с учетом ремонтных фондов, фондов по термомодернизации и полной санации жилых домов, о системах субсидирования и государственной помощи в разных странах.

Подытоживая, участники Международной ассоциации менеджеров недвижимости, в состав которой входит и Ассоциация управителей жилья, согласовали с руководством проведение следующих конференций и других международных мероприятий в странах, где в первую очередь необходимо исправлять ситуацию на рынке управления многоквартирным жилым фондом, как на уровне законодательной базы так и в налаживании прямых диалогов с центральными органами государственной власти, ответственными за формирование и реализацию государственной политики в указанной сфере.

11-12 сентября 2018 года в г. Алматы (Республика Казахстан) Президент «Ассоциации управителей жилья» Василий Лиман принял участие в работе Международной конференции на тему «Управление, содержание и модернизация жилищного фонда в странах Центральной Азии» и выступил с докладом «Формирование рынка управления многоквартирными домами в Украине ».

Кроме делегаций стран Центральной Азии, участие в мероприятии приняли руководители Ассоциаций управляющих многоквартирным фондом (недвижимостью), представители соответствующих министерств и ведомств, управители — практики, представители международных организаций, эксперты с более чем 15 стран мира, в частности Германии, Латвии, Литвы, Эстонии, Украины, Грузии, Армении, Республики Беларусь, Молдовы, России и др.

Главным вопросом, который рассматривался в ходе проведения мероприятия, был вопрос, касающийся управления и содержания многоквартирных домов в разных странах.

Следует отметить, что чрезвычайный интерес был именно в украинском пути формирования рынка управления многоквартирными домами, к вопросу развития института ответственного собственника жилья, поскольку страны ЕС достаточно давно прошли этот нелегкий путь и сформировали цивилизованные рынки управление недвижимостью.

Главной проблемой (опасениями) практически во всех странах остается вопрос со стороны власти, как доверить жителям управления и обслуживания их общей совместной собственности в многоквартирных домах и готовы ли совладельцы взять на себя ответственность за состояние жилых домов и безопасное проживание жителей?

Представители от Украины, коллеги из Харькова — Юлия Самойлова и Алина Жесткова достаточно четко, профессионально и убедительно делились опытом по реализации Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», ЗУ «Об ОСМД» и опытом практической реализации проектов по государственной программе «теплых кредитов».

Что полезного подчеркнули от мероприятия? В первую очередь управителей волнует вопрос, относительно участия совладельцев, которые не создали и не желают создавать ОСМД, в государственных программах по внедрению мер по энергоэффективности. По каким механизмам кредитования и софинансирования внедряются данные меры в европейских странах? Какую роль играют в указанных процессах управители. Разделяет ли государство жителей страны на организованных (ОСМД) и неорганизованных, что доверили управление и обслуживание своих многоэтажек муниципальным и частным обслуживающим организациям?

Важно, что ответы и опыт европейских коллег по данному вопросу мы имеем, однако требуется время для более детального анализа и основательного изучения законодательной базы европейских государств.

Спасибо организаторам мероприятия за приглашение, отличную организацию и прекрасную возможность поделиться и изучить опыт других стран, наладить партнерские отношения с коллегами других государств и полюбоваться видами г. Алматы.

Особая благодарность руководителю проекта «Жилищное хозяйство в Восточной Европе (IWO) Ларисе Шреккенбах за плодотворное и эффективное сотрудничество с ОС «Ассоциация управителей жилья». 

Президент Ассоциации управителей жилья Василий Лиман принял участие в заседании круглого стола «Развитие рынка управления многоквартирными домами в условиях законодательных изменений. Новые договорные отношения между совладельцами, управителем и поставщиками коммунальных услуг», которое состоялось в г. Мелитополь Запорожской области.

Мероприятие прошло с участием начальника Управления жилищной политики Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Светланы Старцевой, городского головы Бердянска Владимира Чепурного, заместителей городских голов и других заинтересованных лиц городов Мелитополь, Днепрорудное, Токмак, Пологи и Васильевка. Также в мероприятии приняли участие действующие управители из Запорожья и Запорожской области.

Во время конструктивного и профессионального диалога по практической реализации Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», Закона Украины «О коммерческом учете тепловой энергии и водоснабжения» и других нормативно-правовых актов, был высказан ряд предложений и замечаний как к самим законам, так и к проектам нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Приятно отметить, что и так называемые монополисты-поставщиками коммунальных услуг выступают за прозрачные и понятные взаимоотношения в многоквартирном доме.

  По мнению участников круглого стола, чрезвычайно важным аспектом остается вопрос формирования института ответственного собственника жилья, повышение сознания и осведомленности общества о их законных правах и выполнении обязанностей, определенных действующим законодательством.

  Ассоциация управителей жилья совместно с Минрегионом и  другими заинтересованными Ассоциациями и органами, нацеленные на постоянной основе проводить выездные региональные «круглые столы», семинары-практикумы, дискуссионные площадки с целью недопущения торможения или блокирования реформ в сфере управления многоквартирными домами и поиска путей решения проблематики, возникающей в тех или иных регионах и городах.

  Ассоциация управителей жилья выражает искреннюю благодарность за организацию мероприятия и теплый прием Мелитопольскому городскому совету и руководству КП «Жилмассив».

29 марта 2018 года в Киеве на территории НСК «Олимпийский» прошла Ярмарка инноваций и современных технологий в сфере управления жилым фондом «Зеленая метла».

В рамках данного мероприятия его организаторы совместно с Ассоциацией управителей жилья провели Первый всеукраинский форум управителей.
В церемонии открытия форума принял участие президент Ассоциации управителей жилья Василий Лиман. Он подчеркнул важность проведения такого рода мероприятий и пожелал участникам плодотворной и конструктивной работы.

Кроме этого, в ходе проведения мероприятия Василий Лиман выступил с докладом «Обзор отечественного рынка управления многоквартирными домами. Современное состояние и перспективы развития», в которой кратко предоставил статистические данные в разрезе регионов по количеству многоквартирных домов и форм их управления, а также отметил необходимость урегулирования ряда вопросов, мешающих формированию и стремительному развитию рынка управления многоквартирными домами.
Член правления Ассоциации, директор ООО «ДомКом Украина» Елена Шамал выступила с докладом «Профессиональный управляющий: кто он?», А директор ООО «Управление комфорта» Владимир Воробей рассказал присутствующим об особенностях взаимоотношений управляющих с монополистами.
Успешными практиками управления жилым фондом поделились члены Ассоциации управителей жилья: Сергей Павленко — директор КП «Жилмассив» (г. Мелитополь), Любовь Воробец — генеральный директор ООО «Городской жилищный центр» (г. Обухов) и Илона Петлеванная — представитель ООО «Жилищно — эксплуатационное предприятие «Суворовский»(г. Одесса).

Также участники форума имели возможность услышать выступления представителей Киевской городской государственной администрации, КП «Киевводоканал», специалистов по сертификации персонала, продажи недвижимости, ученых и др.

В целом мероприятие выдалось интересным и продуктивным.

Дорогие, милые женщины!
Примите сердечные поздравления с прекрасным весенним праздником красоты и любви — 8 Марта!
Среди всех праздникам 8 Марта отмечается своим особым очарованием и неповторимостью, является символом сердечности, доброты, любви, радости и тепла.
Женщина одновременно может быть заботливой мамой, сильным руководителем, ласковой женой. Современной женщине подвластно все. Однако, как и много веков назад, более всего ей нужна любовь родного человека, любовь и уважение детей, уважение и забота друзей.
Сквозь годы и испытания несут наши женщины доброту, нежность и милосердие. Все дорогое, что есть в нашей жизни связано с женщиной — нежные матери, заботливые бабушки, дорогие сестры, любимые жены, милые дочери и внучки!
Искренне желаю Вам семейного тепла, добра, инициативности и творчества в делах, здоровья, красоты, любви!
Желаю чтобы каждый грядущий день Вы встречали с улыбкой, уверенностью и предвкушением радости. Счастья Вам, здоровья, семейного благополучия и уюта, мирного неба над головой. Пусть рядом с Вами всегда будут заботливые и преданные мужчины.
С праздником Вас, дорогие женщины!
С уважением, президент ОС «Ассоциация управителей жилья» Василий Лиман!

Президент ОС «Ассоциация управителей жилья» Василий Лиман принял участие в учебном семинаре, который проводил Институт муниципального менеджмента для представителей ОСМД города Новоград-Волынский 15 февраля 2018 года.
В.Лиман обратился к участникам с приветственным словом и отметил важность проведения такого рода мероприятий для представителей ОСМД, ведь от уровня компетентности последних напрямую зависит насколько комфортным и безопасным будет проживание совладельцев в своих домах.
Кроме этого, Василий Лиман в ходе проведения семинара выступил с докладом на тему «Особенности функционирования рынка управления многоквартирными домами в условиях законодательных изменений».
Также спикерами семинара была изложена актуальную информацию по следующей тематике:
— Основное в законодательстве для ОСМД и ЖСК
— организационные и правовые аспекты деятельности ОСМД
— Финансово-экономические аспекты деятельности ОСМД
— Технические аспекты содержания многоквартирных домов
— внедрение энергоэффективных мероприятий в домах ОСМД
— Современные управленческие инструменты и IT-технологии для работы руководителя ОСМД
Об актуальности указанной тематики свидетельствуют оживленные дискуссии, которые происходили в ходе проведения семинара.
По завершению семинара его участники получили сертификаты, свидетельствующие об успешном прохождении курса.

После подписания Президентом новой редакции Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» Ассоциация управителей жилья получает многочисленные обращения от специалистов сферы управления жилищным фондом о предоставлении разъяснений относительно сроков, в течение которых управители должны пройти аттестацию по профессии «Менеджер (управитель) жилого дома (группы домов) «и получить соответствующий сертификат.
     Информируем, что на сегодняшний день прохождение профессиональной аттестации управителей согласно законодательству невозможно.
Ведь согласно ЗУ «О жилищно-коммунальных услугах» упомянутая аттестация должна происходить после установления Кабинетом Министров Украины порядке осуществления профессиональной аттестации управителей по специальности «менеджер (управитель) жилого дома (группы домов)» и критериев, которым должны соответствовать предприятия, учреждения, организации, осуществляющих профессиональную аттестацию.

      Сейчас Минрегионом ведутся только подготовительные работы по разработке указанного нормативно-правового документа, в частности создана рабочая группа, в которую наряду с представителями органов государственной власти, общественности, экспертной среды вошли представители Ассоциации управителей жилья.      

Кроме этого следует отметить, что пунктом 1 раздела VI «Переходные положения» Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» определено, что норма о профессиональной аттестации управителей вводится в действие с 1 января 2019 года.

       Таким образом, призываем специалистов сферы управления жилищным фондом не сеять панику среди коллег и не участвовать в «псевдоатестации» управителей с якобы вручением сертификатов до момента установления Кабинетом Министров Украины порядка осуществления профессиональной аттестации управителей по специальности «менеджер (управитель) жилого дома (группы домов) «и критериев, которым должны соответствовать предприятия, учреждения, организации, осуществляющие профессиональную аттестацию.
     Следите за нашими новостями на сайте http://auz.org.ua и сайте Ассоциации в Фейсбук, мы в сою очередь будем информировать вас о ходе разработки порядка осуществления профессиональной аттестации управителей.
        На сегодня управители могут только участвовать в обучающих семинарах, тренингах и курсах повышения квалификации, которые также являются неотъемлемой составляющей успешной работы управителей многоквартирными домами.

Представители Ассоциации управителей жилья Елена Шамал и Владимир Воробей приняли участие в Стратегической сессии Минрегиона по направлению «Жилищно-коммунальное хозяйство», которая прошла 10 января в помещении Министерства под председательством Вице-премьер-министра Геннадия Зубко.

Участники Стратегической сессии были разделены на группы по направлениям деятельности: жилищная политика, водоснабжение, теплоснабжение и др.

Представители Ассоциации управителей жилья вместе с другими специалистами сферы управления жилищным фондом, экспертами и сотрудниками Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства были привлечены к работе круглого стола: «Я-эффективный собственник».

В ходе проведения мероприятия участниками были обсуждены и определены стратегические векторы деятельности министерства в 2018 году в сфере жилищно-коммунального хозяйства, определены основные цели, озвучены проблемные вопросы и согласованы пути достижения целей.
Все наработки участников Стратегической сессии войдут в Стратегию деятельности Минрегиона на 2018 год.